Цените на жилищата в Обединеното кралство се повишават през юни въпреки по-високите лихви по ипотечните кредити

Цените на английските жилища демонстрираха дребен растеж през юни по отношение на май, само че въздействието на по-високите разноски за заеми към момента оказва въздействие върху пазара на парцели, споделя ипотечният заемодател Nationwide.

Nationwide сподели, че цените на жилищата в Обединеното кралство са се повишили с 0,2% на месечна база и са били с 1,5% по-високи, в сравнение с през юни предходната година.

Жилищният пазар на Англия процъфтява по време на пандемията от ковид, само че се забавя откакто Централната банка на Англия увеличи лихвените проценти предходната година до най-високото им равнище от 2008 година насам.

Цените, измерени от Nationwide, са с към 3% по-ниски от рекордно високото си равнище преди две години.

< strong> Активността на пазара на жилища остава относително слаб

Коментирайки цифрите, Робърт Гарднър, основен икономист на Nationwide, сподели: „ Активността на пазара на жилища е като цяло непроменена през последната година, като общият брой на транзакциите са намалели с към 15% спрямо равнищата от 2019 година Транзакциите, включващи ипотека, са намалели още повече (почти 25%), което отразява въздействието на по-високите разноски за заеми по-ниските цени на европейските парцели може скоро да свършат

„ Въпреки че растежът на облагите е доста по-силен от растежа на цените на жилищата през последните години, това не е задоволително, с цел да компенсира въздействието на по-високите ипотечни лихви, които към момента са много над върха най-ниските равнища, преобладаващи през 2021 година след пандемията. Например лихвеният % по петгодишна ипотека с закрепен лихвен % за кредитополучател с 25% депозит беше 1,3% в края на 2021 година, само че през последните месеци това беше по-близо до 4,7%.

Той добави: „ В резултат на това достъпността на жилищата към момента е лимитирана. Днес кредитополучател, който получава междинния приход в Обединеното кралство, купувайки характерен парцел за покупател за първи път с 20% депозит, ще има месечна вноска по ипотека, равняваща се на 37% от заплатата за у дома. „

Смесена картина измежду районите през второто тримесечие на 2024 година

Картината варира в районите на Обединеното кралство, като някои райони означават умерено повишаване на растежа, само че други към момента записвайки годишни спадове на цените.

Северна Ирландия остава най-добре представящият се регион, като цените са се повишили с 4,1% спрямо второто тримесечие на 2023 година Като цяло в Англия цените са се повишили с 0,6% спрямо второто тримесечие на 2023 година, до момента в който Уелс и Шотландия са отбелязали растеж от 1,4% на годишна база.  Северна Англия (включваща Северна, Северозападна, Йоркшир и Хъмбър, Източен Мидландс и Уест Мидландс) продължи да се показва по-добре от Южна Англия, като цените се покачиха с 2,4% на годишна база.

Южна Англия (Югозападна, Outer South East, Outer Metropolitan, Лондон и Източна Англия) означиха спад от 0,3% на годишна база.

Лондон остана най-добре представящият се южен район с годишен растеж на цените, поддържан на 1,6%, до момента в който Източна Англия беше най-слабо представящият се район, като цените се намалиха с 1,8% на годишна база.